Lokalplan nr. 5-05 for et sommerhusområde øst for Strøby Ladeplads i Vallø Kommune.

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i §2 nævnte område.

1. Lokalplanens formål

Lokalplanen skal sikre,

• at lokalplanområdet opretholdes og udvikles som grønt fritidsområde til glæde for beboere og
• at lokalplanområdets bebyggelser og beplantning vedligeholdes og udbygges i overensstemmelse med områdets karakter af fritidsområde.

2 Lokalplanens område

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter følgende matrikelnumre:

25aa, 25ab, 25ac, 25ad, 25ae, 25af, 25ag, 25ah, 25ai, 25ak, 25 al, 25am, 25an, 25ao, 25ap, 25aq, 25ar, 25as, 25at, 25au, 25av, 25ax, 25ay, 25az, 25aæ, 25aø, 25ba, 25bb, 25bc, 25bd, 25be, 25bf, 25bg, 25bh, 25bi, 25bk, 25bl, 25bm, 25bn, 25bo, 25bp, 25bq, 25br, 25bs, 25bt, 25bu, 25bv, 25bx, 25by, 25bz, 25bæ, 25bø, 25ca, 25cb, 25cc, 25cd, 25ce, 25cf, 25cg, 25ch, 25ci, 25ck, 25cl, 25cm, 25cn 25co, 25cp, 25cq, 25cr,25cs, 25ct, 25cu, 25cv, 25cx, 25cy, 25cz, 25cæ, 25cø, 25da, 25db, 25dc, 25dd, 25de, 25df, 25dg, 25dh, 25di, 25dk, 25dl, 25dm, 25dn, 25do, 25dp, 25dq, 25dr, 25ds, 25dt, 25du, 25dv, 25dx, 25dy, 25dz, 25dæ, 25dø, 25ea, 25eb, 25ec, 25ed, 25ee, 25ef, 25eg, 25eh, 25ei, 25ek, 25el,25em, 25en, 25eo, 25ep, 25eq, 25er, 25es, 25et, 25eu, 25ev, 25ex, 25ey, 25ez, 25eæ, 25eø, 25fø, 25fa, 25fb, 25fc, 25fd, 25fe, 25ff, 25fg, 25fh, 25fi, 25fk, 25fl, 25fm, 25fn, 25fo,25fp, 25fq, 25fr, 25fs, 25ft, 25f 25fx, 25fy, 25fz, 25fæ, 25gg, 25gh, 25gi, 25gk, 25go, 25gq, 25gr, 25gs, 25ho, 25hp, 25hq, 25hr, 25ga, 25gb,25gc, 25gd, 25ge, 25gf, 25hh, 25hi, 25hk, 25h 25hm, 25hn, 25o, 25p, 25q, 25r, 25s, 25t, 25u, 25v, 25x, 25y, 25z, 25æ, 25ø, Strøby By, Strøby, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1997 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Lokalplanområdet er udlagt som sommerhusområde.

3 Områdets anvendelse

3.1 Ejendomme indenfor området må kun anvendes til sommerbeboelse efter planlovens regler*, med mindre de lovligt blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde og retten til helårsbeboelse ikke siden er bortfaldet.

(*Note: I. h. t. lovbekendtgørelse nr. 746 af lov om planlægning må et sommerhus bortset fra kortvarige ferieophold ikke anvendes til overnatning fra 1. oktober til 31. marts.)

3.2 Der må ikke udøves nogen form for erhverv. Helårshuset matr. nr. 25gh, kan dog anvendes til sådant liberalt erhverv, som normalt kan tillades i boligområder, og som ikke bryder områdets karakter af sommerhusområde.

4 Udstykning

4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning i området.

5 Bebyggelsens omfang og placering

5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10%, for helårshuset på matr. nr. 25gh dog 25%.

5.2 Der må på hver ejendom højst opføres ét sommerhus og én udhusbygning (til garage, carport og redskabsskur).

5.3 Sommerhus og udhusbygning skal opføres i én etage. Helårshuset kan opføres med udnyttelig tagetage.

5.4 Sommerhuses og udhusbygningers højde må ikke overstige 5 meter over naturligt terræn. Helårshuset kan med udnyttelig tagetage opføres i op til 8,5 meter.

5.5 Facadens skæring med tagfladen må ikke være ikke højere end 3 meter over terræn. Gulv i stueetage må ikke ligge mere end 30 cm over naturligt terræn.

5.6 Udhusbygningen må højst være 35 m². Der må ikke opføres de i BRS-85 nævnte småbygninger under 10 m².

5.7 Sommerhuse må ikke placeres nærmere skel mod nabo, vej eller sti end 5 meter. Helårshus og udhusbygninger må ikke placeres nærmere skel mod nabo eller sti end 2,5 meter og ikke nærmere vej end 5 meter.

6 Bebyggelsens ydre fremtræden

6.1 Bygningssider kan opføres i træ og tegl.

6.2 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage uden valm.

Udhusbygninger kan dog opføres med fladt tag.

6.3 Sadeltages hældning må ikke overstige 30 grader målt fra vandret plan, dog 45 grader, hvis særlige, konstruktive forhold taler for det. Tag på helårshuset må opføres med 45 grader. (Flade tage skal i følge BR-95 have en mindste hældning på 2,5 cm/m).

6.4 Tage må dækkes med tagpap, strå, græstørv, spåner, tegl, betontegl eller eternit i farverne sort, rød eller grøn. Tage på udestuer må beklædes med glas. Udhusbygninger må tillige beklædes med eternit, eller - ved flade tage - med tagplader af plastik.

6.5 Ved tilbygning til eksisterende bebyggelse skal tilbygningen udføres i materialer og former svarende til det eksisterende, så det endelige byggeri fortsat fremstår som en helhed.

6.6 Ydre bygningssider, tage og sokler skal fremtræde i jordfarverne, engelskrød, okker, terra di sienna, umbra, italienskrødt og dodenkop, sort eller disse farvers blanding med hvidt eller sort.

7 Haver og fælles friarealer

7.1 Områdets karakter af spredt skovbevoksning med enkelte store træer skal bevares. Til gen- og nyplantning må anvendes træer buske og planter, der naturligt forefindes i den danske skovfauna.

7.2 Det må ikke være oplagspladser, som for eksempel byggematerialer, genbrug, uindregistrerede campingvogne og biler.

7.3 Grundene skal vedligeholdes som naturgrunde og holdes i ordentlig og ryddelig stand.

7.4 Der må kun anvendes levende hegn, bestående af træer eller buske, som ikke er hækklippede. I skel mod vej må der opsættes et hegn i max. 1 m højde med mindst 2 højst 3 m mellemrum mellem hegnsstolperne med én eller to glatte hegnstråde eller en enkelt overligger. Stolper og overliggere skal være af træ og fremstå i en af naturens farver.

7.5 Der må ikke foretages terrænreguleringer.

8 Vejforhold

8.1 Fra hver ejendom må der kun være én udkørsel, som skal være ud til ejendommens adgangsvej.

8.2 Privat parkering skal ske på egen grund.

8.3 Ejere af hjørnegrunde skal respektere de i vejlovgivningen fastlagte retningslinier for etablering af oversigtslinier.

9 Lednings - og antenneanlæg

9.1 Nye elledninger, herunder til belysning, skal udføres som jordkabler.

9.2 Der må ikke opsættes antennemaster, hvis højde overstiger 7 meter over terræn, på helårshuse dog 10,5 meter.

9.3 Parabolantenner skal placeres, så de i videst muligt omfang ikke er synlige fra adgangsvej.

Vedtagelsespåtegning

Nærværende lokalplan 5-05 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 13. november 1997.



Poul Arne Nielsen                                       Hans Petersen

Borgmester                                                  Fg. kommunaldirektør

Kort over lokalplansområdet: